Cómo los lugareños están siendo descontados por el boom inmobiliario regional

Hace unos 18 meses, Dan Bakker y Gabby Rose alcanzaron un hito.

“Parecía que estábamos empezando a estar bien posicionados para salir del mercado de alquiler y convertirnos en dueños de un pedazo de tierra”, dijo Bakker.

Después de gastar la mayor parte de una década ahorrando, pensaron que su depósito de $ 100.000 les permitiría obtener una casa de reparaciones o un bloque de tierra en su área local cerca de Bermagui en la costa sur de Nueva Gales del Sur.

Buscaban algo en el rango de $ 300,000 a $ 400,000.

“Desafortunadamente, al mismo tiempo, cuanto más positiva se veía nuestra capacidad, los precios empezaron a dispararse”, dijo Bakker.

No ha habido muchas casas a la venta en su región desde los incendios de Black Summer y COVID-19.

Según los datos de CoreLogic, los precios de la vivienda en el Valle de Bega subieron casi un 22 por ciento el año fiscal pasado a un precio medio de 647.536 dólares.

“Claramente, estos precios aquí abajo no son números grandes para quienes viven en la ciudad. Pero para una familia regional que se las arregla con los ingresos regionales, tenemos que trabajar mucho más duro, mucho más tiempo y lidiar con menos aquí”, dijo el Sr. Dijo Bakker.

“Ciertamente se siente como si estuviéramos siendo descontados de nuestra área local”.

‘Pensé que ya habríamos encontrado algo’

Los datos de CoreLogic muestran que el valor de las viviendas en la región de Australia aumentó un 17,7 por ciento en el año hasta el 30 de junio, en comparación con un aumento del 12,4 por ciento en las ciudades capitales.

La región de Nueva Gales del Sur y la región de Tasmania registraron los mayores aumentos de precios medios, con un crecimiento del 21,1 por ciento y el 20,8 por ciento, respectivamente.

Maria Yanotti es una economista aplicada de la Universidad de Tasmania que ha estado investigando los mercados inmobiliarios regionales durante COVID.

Dijo que las bajas tasas de interés y el estímulo del gobierno habían mantenido funcionando el mercado de la vivienda, pero la pandemia y los bloqueos también habían cambiado la demanda: más personas pueden trabajar desde casa y muchos quieren más espacio.

“Muchos de estos mercados inmobiliarios regionales estaban bajo presión antes del COVID-19”, dijo el Dr. Yanotti.

“Obviamente, esto se ha agravado con el COVID-19, con personas que buscan esas áreas alejándose de las ciudades capitales, no solo por el COVID y los cambios en las preferencias, sino porque esos mercados tienden a ser más asequibles que las capitales.

“Además, las personas simplemente se quedan en las regiones donde crecieron, en lugar de probar opciones en la ciudad”.

Ray Young es uno de los que le gustaría comprar en su área local, en lugar de mudarse.

Nació y creció en Launceston, Tasmania, y ahora trabaja como maestro y celebrante en el área.

Él y su prometida Charlotte Boatwright, una patóloga del habla, han estado buscando una casa en Launceston desde mayo del año pasado.

“Pensé que ya habríamos encontrado algo”, dijo Young.

“Simplemente sigue subiendo, los precios se vuelven cada vez más altos para las propiedades que estamos buscando y todos en nuestro grupo de edad parecen estar buscando también, es bastante competitivo”.

Los precios de la vivienda en el noreste de Tasmania han aumentado un 28 por ciento en un año.

La pareja hizo algunas ofertas infructuosas y amplió su búsqueda para incluir casi todos los suburbios de Launceston y bloques de tierra.

‘Es muy difícil conseguir un lugar para alquilar’

El Sr. Young y la Sra. Boatwright se sienten afortunados porque se encuentran en una situación de alquiler segura.

Pero los precios de los alquileres regionales también han crecido en un porcentaje más alto que los alquileres de las ciudades capitales durante el año pasado.

“Y las tasas de vacantes han sido muy bajas”, dijo el Dr. Yanotti.

“Estamos viendo tasas de vacantes por debajo del 2 o incluso del 1,5 por ciento, por lo que es muy difícil conseguir un lugar para alquilar”.

Adele Graham ha estado alquilando en la costa central de Nueva Gales del Sur durante 13 años.

La consejera financiera y sus tres hijos tuvieron que mudarse de su casa en Gosford, Nueva Gales del Sur, el año pasado cuando el propietario sufrió una crisis financiera.

La Sra. Graham luchó por encontrar algo en su presupuesto.

“Simplemente no había nada lo suficientemente grande”, dijo.

“Pero el par de propiedades que hice um y ah estaban fuera de nuestro rango de precios”.

Finalmente encontró un alquiler a media hora de distancia, pero cuesta $ 100 más por semana y la casa solo tiene tres habitaciones para una familia de cuatro.

“Hubo momentos en los que me costaba dormir por la noche. Tuvimos mucha suerte de conseguir algo”, dijo.

La Sra. Graham trabaja una quincena de nueve días, e incluso con el reciente aumento de la asistencia para el alquiler de Commonwealth, gasta casi la mitad de sus ingresos semanales en alquiler y agua.

Dijo que estaba preocupada por algunas de las personas que vio que buscaban asesoramiento financiero.

“Hay familias en la costa que no tienen hogar en este momento porque no hay suficientes propiedades o no hay propiedades que estén dentro de su asequibilidad”.

El Dr. Yanotti dijo que las áreas regionales a menudo tienen oportunidades de empleo más limitadas, salarios más bajos y más desventajas socioeconómicas que las ciudades capitales.

“Ha habido bastante discusión sobre cómo esta pandemia ha exacerbado la desigualdad y las diferencias entre los que tienen más que los que tienen menos”, dijo.

‘La preocupación por comprar es completamente defectuosa’

Michele Adair, presidenta de la Asociación de la Industria de la Vivienda Comunitaria de NSW, dijo que la región de Australia tiene una grave falta de oferta de viviendas asequibles.

“Ahora vemos personas profesionales, que nunca en sus vidas imaginaron que tendrían inseguridad en la vivienda, simplemente sin poder alquilar, y mucho menos comprar”, dijo Adair.

El presupuesto federal más reciente incluyó 10,000 garantías adicionales de vivienda nueva para los primeros propietarios que construyan o compren una casa nueva con un depósito del 5 por ciento, y 10,000 garantías para que los padres solteros compren con un depósito del 2 por ciento.

También hubo incentivos de jubilación para ayudar a los australianos más jóvenes a ingresar al mercado inmobiliario y a los australianos mayores a reducir su tamaño.

En un comunicado, el ministro de Vivienda, Personas sin Hogar, Vivienda Social y Comunitaria, Michael Sukkar, dijo que esos esquemas estaban ayudando a los australianos a superar el obstáculo de ahorrar un depósito.

“Casi 30.000 compradores de viviendas ya han comprado una casa con un depósito de tan solo el 5 por ciento, y más de un tercio eligió comprar su primera casa en un área regional”, dijo Sukkar.

Adair dijo que “la preocupación por comprar es completamente defectuosa”.

“En realidad, es una de las razones por las que tenemos un sistema de vivienda completamente roto”, dijo Adair.

“Y probablemente esté alimentando artificialmente el mercado y creando inestabilidad.

“Vemos que cada vez más personas están tan fuertemente orientadas que es extremadamente peligroso, y siento que cuando llegue el colapso, la demanda de servicios de crisis será aún mayor de lo que es hoy”.

El esquema de HomeBuilder ‘superó’ en las regiones

El esquema federal HomeBuilder tenía como objetivo estimular la industria y la economía de la construcción.

El Sr. Sukkar dijo que el esquema de HomeBuilder había “superado en las áreas regionales” donde se aprobaron 50.000 nuevas viviendas en los últimos 12 meses.

“El aumento significativo en la oferta de viviendas nuevas en áreas regionales gracias a HomeBuilder ayudará a manejar las presiones de la demanda”, dijo.

Pero el plan es para propietarios-ocupantes, y Adair dijo que era poco probable que creara el tipo de vivienda asequible específica que se necesita en la región de Australia.

Adair dijo que todos los niveles de gobierno podrían liberar terrenos para viviendas asequibles.

“Y que la vivienda no es meramente un vehículo de creación de riqueza para personas que probablemente ya sean lo suficientemente ricas o privilegiadas para estar en el mercado de la propiedad”.

El Dr. Yanotti dijo que no existe un enfoque único para todos que alivie la presión de la vivienda en las áreas regionales, y que las medidas deben ser específicas para las áreas locales.

“Entonces tiene que ser cooperación e integración de soluciones que vengan del gobierno federal, pero que bajen al nivel local para hacer cambios en esos lugares”.

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