Conseguir una casa, ya sea por primera vez o en las siguientes, suele ser una decisión que requiere mucha reflexión para hacerlo bien. A menudo, se le presentan varias opciones, que parecen correctas, pero es probable que esté cuestionando la decisión que tomó incluso después de haberse instalado en el nuevo hogar.
Los constructores de Marco Island pueden ayudarlo con el proceso de toma de decisiones mientras navega por el proceso de compra de una casa de nueva construcción.
Consideraciones al comprar una casa de nueva construcción
Para la mayoría de nosotros, tener una casa propia es un sueño que no nos gustaría perder más tiempo en realizarlo cuando finalmente tengamos la oportunidad. Aunque es posible que se haya presentado con una buena oferta en esa casa de nueva construcción, debe tomarse un tiempo antes de comprometerse finalmente a convertir la propiedad en su hogar. Aquí hay algunos consejos sobre lo que debe considerar al comprar una casa de nueva construcción.
Verifique la calidad de los proyectos pasados del constructor
Como la mayoría de las otras obras, una es tan buena como su último proyecto terminado en construcción. Se recomienda que haga la debida diligencia para inspeccionar los proyectos pasados del constructor antes de contratarlos para traer su casa.
Un excelente lugar para comenzar sería investigar personalmente los proyectos anteriores del constructor antes de pedirle que le presente el trabajo que ha realizado anteriormente. Aunque es relativamente poco común, no sería una novedad si un posible constructor le presentara un historial excelente que no es el suyo.
Qué se incluirá en el paquete de construcción
Es bastante común que las personas no analicen a fondo los detalles de lo que se ofrece en el paquete de viviendas de nueva construcción. En la letra pequeña pueden faltar accesorios y accesorios que asumió que se incluirán en el paquete. Además, dentro de las descripciones del paquete, características como pasillos extra anchos que no le gustarán.
Con un constructor local de Marco Island como CoastalHomesOfMarcoIsland.com, le recomendará que nunca deje de hacer preguntas durante todo el proceso de construcción, tanto a los agentes como a los constructores. Obtener y dar claridad sobre lo que debe esperar y lo que prefiere, respectivamente, es importante para prevenir conflictos y decepciones cuando es demasiado tarde en el proceso de construcción.
Recorrido por la propiedad con el constructor
Durante la construcción, debe caminar por la propiedad con el constructor con frecuencia. A través de este tutorial, puede abordar cualquier problema menor o mayor en diferentes etapas de la construcción. Aunque es posible que no tenga el ojo de un profesional de la construcción, no puede perderse problemas como parches de pintura incorrectos o clavos que sobresalen.
Además, antes de cerrar la casa de nueva construcción, se recomienda encarecidamente que realice un recorrido final para asegurarse de que se hayan cumplido satisfactoriamente todos los requisitos.
Cuando se pierda un recorrido final, la casa se le entregará oficialmente cuando esté plagada de errores menores o mayores. Con la casa plagada de errores oficialmente a su nombre, sería difícil responsabilizar al constructor por los errores. Por lo tanto, esto significará que tendrá que cubrir los costos adicionales de los accesorios.
Leer los contratos de compra y los documentos de construcción
Escondidas dentro de la letra pequeña del contrato de vivienda nueva pueden existir cláusulas o declaraciones que pueden ser problemáticas para usted en etapas posteriores de la compra. Se recomienda que lea detenidamente los documentos y que un abogado y un experto en bienes raíces revisen el contrato antes de firmarlo.
Haga inspeccionar la propiedad
Incluso si tiene recorridos regulares de la propiedad con el constructor, es crucial que la propiedad sea inspeccionada durante y después de la inspección. Estas inspecciones de viviendas brindan una perspectiva externa del estado de la propiedad y garantizan que todo el proceso se realice de acuerdo con los estándares establecidos.
Tener un inspector de viviendas que revise y certifique la propiedad también significa que estará en una mejor posición para obtener beneficios como el financiamiento de la vivienda. La mayoría de las instituciones financieras exigen que las autoridades de inspección pertinentes emitan a la casa un certificado de salud limpio antes de que pueda comenzar el financiamiento.
Compruebe la disponibilidad de un programa de garantía
Dependiendo del constructor, hay diferentes marcos de garantía disponibles para viviendas de nueva construcción que pueden incluirse como parte del contrato de compra o en un documento separado. Estas garantías generalmente cubren diferentes aspectos de la propiedad con diferentes plazos, todos dependientes del constructor.
Algunos de los elementos que puede cubrir la garantía incluyen materiales de construcción y mano de obra, defectos en los sistemas del hogar, como plomería y calefacción, y posibles defectos estructurales en el hogar.
Revise qué tan vinculante es el contrato en caso de insatisfacción
Es mejor discutirlo junto con su abogado o agente de bienes raíces, es importante saber desde el principio, preferiblemente antes de firmar, qué tan vinculante es el contrato de construcción de viviendas nuevas.
Aunque puede que no sea una ocurrencia común, hay casos en los que puede sentirse defraudado o como si no estuviera obteniendo lo que solicitó. En tales escenarios, es posible que desee abandonar el barco y no continuar con más financiamiento. Desafortunadamente, esto podría no ser posible si firmó un contrato que lo obliga a financiar un proyecto hasta su finalización.
Pasos para comprar una casa de nueva construcción
La siguiente es una guía paso a paso que lo ayudará a navegar a través del proceso de compra de una casa de nueva construcción.
- Encuentre un agente de bienes raíces que esté orientado al comprador y que trabaje en pos de sus mejores intereses.
- Si está buscando financiamiento externo para la construcción, busque un prestamista que haya trabajado con nuevas construcciones antes.
- Investigue a los posibles constructores, así como verifique los proyectos de construcción de nuevas viviendas que hayan realizado antes.
- Trabaje con arquitectos y diseñadores para decidirse por el estilo de su nuevo hogar.
- Elija las características específicas de los elementos que se utilizarán para construir los toques finales y accesorios de la casa.
- Asegúrese de que la casa sea inspeccionada durante y después del proceso de construcción.
- Haga un recorrido final de la propiedad completa antes de que se la entreguen.