El gobierno de ACT amplía la concesión del impuesto de timbre para propiedades fuera del plano por valor de hasta $800,000

Los expertos en propiedades de Canberra esperan que un plan gubernamental de ACT para ampliar la concesión del impuesto de timbre para propiedades fuera del plano anime a los habitantes mayores de Canberra a reducir su tamaño, liberando propiedades independientes para familias en crecimiento.

La medida eliminará el impuesto de timbre para viviendas fuera del plano con un valor de hasta $800,000, un aumento de $100,000 sobre el límite de precio de propiedad actual del plan.

El Ministro Principal, Andrew Barr, dijo que la medida era parte del plan actual de su gobierno para eliminar gradualmente el impuesto de timbre en el ACT, a cambio de tasas generales más altas.

Para ser elegible para evitar el impuesto de timbre bajo el esquema ampliado, los contratos fuera del plano deberían firmarse e intercambiarse a partir del 27 de noviembre, y al menos un comprador debe vivir en la casa continuamente durante 12 meses dentro de un año de la liquidación. .

El gobierno dijo que en una compra de 800.000 dólares, un comprador podría esperar obtener una mejora de casi 23.000 dólares según el plan.

El impuesto de timbre como barrera a la reducción de personal

La medida ha sido bien recibida por el director ejecutivo de ACT del Consejo de Propiedad, Shane Martin, quien dijo que creía que el impuesto de timbre era “un impuesto ineficiente” que impedía que la gente comprara una casa.

“Si pensamos en las personas que quizás viven en una casa de cuatro habitaciones y que ya no quieren vivir allí, mudarse o mudarse a una pequeña casa o departamento a menudo no es atractivo debido al costo del impuesto de timbre”.

Dijo que eliminar esa barrera podría atraer a los canberranos mayores que buscan reducir su tamaño para poner sus casas existentes en el mercado “lo que resulta en un aumento de la oferta”.

Martin dijo que a la industria le gustaría eliminar el impuesto de timbre lo antes posible, pero el gobierno advirtió que eliminarlo apresuradamente no era financieramente posible.

“Eso dejaría un agujero de más de 300 millones de dólares en el presupuesto del territorio, por lo que es una transición gradual”, dijo Barr.

“Sin embargo, lo que estamos viendo es que estamos añadiendo entre 5.000 y 6.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario de ACT”.

Y dijo que este reciente aumento no sería la última expansión del umbral de concesión del impuesto de timbre, prometiendo que el gobierno actuaría con el mercado.

‘Las necesidades, los deseos y los deseos están cambiando’

Los precios relativamente altos de las propiedades en Canberra significan que los compradores que quieran aprovechar la concesión probablemente buscarán apartamentos y casas adosadas, en lugar de casas independientes.

Shane Radnell, director residencial de la agencia inmobiliaria Colliers, dijo que un número cada vez mayor de compradores de viviendas en Canberra buscaban una vida con mayor densidad.

“Es un cambio demográfico. Tradicionalmente, siempre ha sido ese bloque de un cuarto de acre, si nos remontamos a hace 30 o 40 años”, dijo Radnell.

“Pero las necesidades y los anhelos están cambiando y cada vez más personas realmente quieren poder caminar desde un apartamento, entrar a un espacio comercial o ir al trabajo”.

Radnell dijo que creía que las concesiones anteriores del impuesto de timbre del gobierno habían funcionado para incentivar a los compradores.

Pero argumentó que era necesario liberar más terreno, ya fuera para apartamentos o viviendas unifamiliares.

“Estamos algo limitados por las fronteras que tenemos, por lo que la oferta terminará disminuyendo en esas áreas verdes. Por lo tanto, debemos buscar aumentar la oferta en áreas urbanas como nuestros centros urbanos y nuestro CDB”.

El Consejo de Propiedad dijo que también quería que el gobierno de ACT liberara más terrenos, incluso para personas que buscaban viviendas más grandes que una unidad o una casa adosada.

Aunque dijo que los altos valores de la tierra significaban que se necesitaba un nuevo enfoque para garantizar opciones asequibles.

“Creo que lo que podemos ver, irónicamente, es en realidad la venta de bloques más pequeños”, dijo Martin.

“Porque obviamente es más fácil adquirir el capital para comprar esos bloques más pequeños y luego comenzar inmediatamente ese desarrollo”.

Construir para alquilar ‘cerca de una solución milagrosa’

Martin dijo que veía un mayor relleno urbano como otra pieza crítica en el rompecabezas de la asequibilidad, así como los esquemas de construcción para alquiler, donde los desarrolladores construyen propiedades para alquilarlas en lugar de venderlas.

“Estamos empezando a ver que gana interés aquí en el ACT [and] Creo que queremos seguir impulsando eso”, afirmó.

“Necesitamos seguir fomentando la construcción para alquilar aquí en Canberra porque estamos diseñados para ello.

“Tenemos personas que pasan de un trabajo interestatal a un trabajo en el gobierno de ACT o en el gobierno federal por primera vez, [and] No están seguros de querer vivir aquí.

“El alojamiento de alquiler seguro a largo plazo, como lo que ofrece la construcción para alquiler, les brinda esa vía y les brinda ese lugar para vivir”.

El presupuesto de ACT de este año incluyó fondos para tres nuevos complejos de apartamentos construidos para alquilarque incluirá 160 viviendas de alquiler asequibles junto con 22 viviendas para mujeres de bajos ingresos.