Reino Unido precios de la vivienda subió en octubre, un 1,1 por ciento mensual, rompiendo una racha de seis caídas mensuales consecutivas, según el halifax Índice de precios de la vivienda.
Casa Los precios en octubre de 2023 fueron un 3,2 por ciento más bajos que en el mismo mes del año anterior.
Una casa típica en el Reino Unido cuesta ahora £281.974, alrededor de £3.000 más que el mes anterior, y el sudeste de Inglaterra registra la mayor caída anual en los precios de la vivienda.
Los precios en esta área disminuyeron un seis por ciento durante el último año, con el precio promedio de la vivienda ahora en £374,066.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: “Los posibles vendedores parecen estar adoptando una actitud cautelosa, lo que lleva a una baja oferta de viviendas en venta.
“Es probable que esto haya fortalecido los precios en el corto plazo, en lugar de que los precios sean impulsados por la demanda de los compradores, que sigue siendo débil en general.
“Aunque muchas personas habrán visto crecer sus ingresos gracias a aumentos salariales, una mayor Tasas de interés y las presiones más amplias sobre la asequibilidad siguen siendo desafíos para los compradores.
“A mediano plazo, dado que los mercados financieros no anticipan una caída en el Banco de Inglaterra‘s Tasa básica Pronto, esperamos que los precios de la vivienda sigan cayendo en general, con un retorno al crecimiento a partir de 2025.
“El panorama actual debería seguir viéndose en el contexto de la tendencia a largo plazo de los precios de la vivienda, ya que, en promedio, los precios se mantienen alrededor de £40.000 por encima de los niveles prepandémicos”.
Todos los países y regiones del Reino Unido han visto caer los precios de la vivienda anualmente.
El precio anual de la vivienda en Escocia fue el más resistente, con una caída de sólo -0,2 por ciento anual, y las viviendas en el país cuestan ahora un promedio de £202.608.
El panorama fue similar en Irlanda del Norte, con una caída del -0,5 por ciento y los precios medios de la vivienda de 183.922 libras esterlinas.
Los precios inmobiliarios en Gales cayeron un -3,9 por ciento durante el año (precio medio de la vivienda £213.125). Londres sigue teniendo el precio medio de vivienda más alto del Reino Unido, con £524.057, una caída del -4,6 por ciento durante el último año.
Lo último Banco de Inglaterra Las cifras muestran que el número de hipotecas aprobadas para financiar la compra de viviendas disminuyó en septiembre de 2023, un 4,7 por ciento, hasta 43.328. Año tras año, la cifra de septiembre fue un 32,5 por ciento inferior a septiembre de 2022.
Mientras el Banco hacía una pausa Tasas de interés al 5,25 por ciento por segunda vez la semana pasada, hay esperanzas de hipoteca titulares que el ciclo de apriete puede estar en su punto máximo o cerca de él.
El banco central advirtió, sin embargo, que estaría dispuesto a subir Tasas de interés nuevamente si regresan las presiones inflacionarias, como un aumento en los precios de la energía en medio de un renovado conflicto en el Medio Oriente, con la conclusión para los consumidores de que es probable que los costos de endeudamiento se mantengan altos por más tiempo.
Alice Haine, analista de finanzas personales en Bestinvest dijo: “Esto será un duro golpe para los propietarios de viviendas existentes que esperaban indicios de un recorte de tipos.
“Aquellos con acuerdos de tasa fija que vencen en los próximos meses enfrentan pagos significativamente más altos cuando cambian a un nuevo acuerdo y muchos se quedan con el mismo prestamista para evitar tarifas de nuevos productos o nuevas comprobaciones de asequibilidad.
“Cerrar un acuerdo hasta seis meses antes de que caduque un producto evita una hipoteca volviendo a la tasa variable estándar ultra cara de un prestamista, con un SVR promedio ahora del 8,19 por ciento, según MoneyFacts.
“Incluso aquellos que están atrapados en acuerdos de tasa fija hasta 2025 o 2026, que por ahora se ven bien, estarán atentos para ver cuándo tasa de interés las subidas empiezan a bajar.
“Sin embargo, hay algunas razones para tener esperanzas. Se espera que la inflación disminuya aún más a medida que los precios de los alimentos y la energía sigan bajando, mientras que hipoteca Las tasas también están mejorando desde sus máximos del verano a medida que los prestamistas realizan una serie de recortes de tasas para atraer nuevos negocios, aliviando la restricción de asequibilidad para algunos compradores primerizos que ya se encontraban alentados por un crecimiento salarial extraordinario y un debilitamiento de los precios de las viviendas. “
2023-11-07 09:16:00
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