Los londinenses gastaron 55.000 millones de libras esterlinas comprando propiedades fuera de la capital británica este año, ya que la pandemia de coronavirus provocó una avalancha de más espacio para vivir, según un análisis de datos oficiales.
Los hallazgos del agente inmobiliario Hamptons respaldan la creciente evidencia de que la pandemia ha realineado las preferencias de vivienda, con consecuencias potencialmente graves para la población de la ciudad y el mercado de la vivienda.
Los residentes de la capital invirtieron £ 54,9 mil millones en viviendas fuera del Gran Londres en 2021, el total más alto para un solo año calendario, comprando propiedades en ciudades de cercanías y más allá, según el estudio que utilizó datos de HM Revenue & Customs.
Los londinenses compraron alrededor de 112,780 casas fuera de la capital, apenas por debajo del récord de 113,640 compradas en 2007, que fue un año muy caliente para el mercado inmobiliario, dijo Hamptons.
El total gastado este año rompió el récord anterior de £ 36.6 mil millones en 2007 y aumentó casi un 60 por ciento en 2020, en parte debido a la rápida inflación de los precios de la vivienda en los últimos 12 meses.
Si bien el alto número de transacciones ha sido un fenómeno a nivel nacional este año, el aumento de los londinenses que compran fuera de la capital ha sido particularmente pronunciado, según el estudio.
Al obligar a las oficinas a cerrar o reducir su capacidad, Covid-19 ha provocado un aumento en el trabajo a domicilio, que parece que se mantendrá al menos en el primer trimestre de 2022 debido a la rápida propagación de la variante del coronavirus Omicron.
Esa es una de las razones por las que las empresas de mudanzas están contemplando propiedades más lejanas de lo que podrían haberlo hecho anteriormente, dijo Neal Hudson, director de la empresa de investigación de mercado inmobiliario Residential Analysts.
“Ha habido una reevaluación general de la vivienda, y la gente ya no necesita viajar como antes. Eso es particularmente cierto en Londres ”, dijo.
La perspectiva de pasar más tiempo trabajando en casa ha provocado lo que los agentes inmobiliarios describen como una “carrera por el espacio”, con compradores que buscan casas más grandes con jardines en lugar de apartamentos en el centro de la ciudad.
Los pisos también han perdido algo de su brillo como resultado del escándalo de seguridad del revestimiento tras el incendio de la torre Grenfell en 2017, que ha afectado de manera abrumadora a los bloques de apartamentos construidos durante los últimos 20 años.
La pandemia fue en gran parte responsable del número excepcionalmente alto de personas que abandonaron la capital del Reino Unido este año, dijo Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, y agregó que “es probable que 2021 marque la mayor migración desde Londres en al menos una generación”. .
Añadió: “Después del frenesí de este año, esperamos que las cifras retrocedan un poco, especialmente porque los precios de la vivienda fuera de la capital seguirán superando a Londres durante los próximos años”.
Pero la mayoría de las compras fuera del Gran Londres se habían mantenido dentro de la órbita de la capital, encontró el estudio. Casi la mitad se compró en el sureste y una cuarta parte en el este de Inglaterra. Las ciudades de cercanías de Dartford, St Albans y Elmbridge eran puntos de acceso particulares, según Hamptons.
Durante las últimas tres décadas, los residentes han tendido a salir de Londres a partir de los 30 años, ya que forman familias y buscan propiedades más grandes y asequibles. La población de la ciudad siguió creciendo durante ese tiempo debido a la inmigración de la UE y un mayor nivel de nacimientos que de muertes.
Pero Hudson y Beveridge sugirieron que, si se mantienen, las mayores salidas junto con una migración interna más lenta después del Brexit podrían ralentizar el crecimiento de la población de la capital.
“Si hay una presión a la baja sobre el tamaño de la población de Londres, eso podría ejercer cierta presión a la baja sobre los precios de la vivienda y los alquileres”, dijo Hudson.