Los precios inmobiliarios australianos siguen subiendo a un ritmo impresionante.
Durante los últimos 12 meses, el índice de valor de la vivienda de CoreLogic ha aumentado un 8,9 por ciento.
Esto, según la firma de datos inmobiliarios, ha agregado el equivalente de aproximadamente $63,000 al valor medio nacional de una vivienda (que es $765,762).
También lleva el índice a un nuevo máximo histórico en febrero.
CoreLogic atribuye el aumento a un exceso de demanda inmobiliaria sobre la oferta.
“Las ganancias de capital generalizadas observadas durante el año pasado reflejan el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, lo que ha ayudado a contrarrestar las condiciones menos favorables del mercado y la asequibilidad”, señaló CoreLogic.
Éste es un punto importante.
La firma de análisis inmobiliario indica que a pesar del extraordinario aumento de los precios del mercado inmobiliario en los últimos años, la demanda sigue siendo sólida.
La herramienta interactiva Mapping the Market de CoreLogic encontró que el 88,4 por ciento (4.087) de los 4.625 mercados de viviendas y unidades analizados a nivel nacional experimentaron un aumento de los valores durante el año.
Brisbane, Adelaide y Perth experimentaron el aumento de valor más generalizado año tras año, tanto en casas como en unidades.
El suburbio del centro de la ciudad de East Perth (-0,8 por ciento) fue el único mercado en la capital occidental que registró una caída en el valor de las viviendas.
“Los flujos migratorios netos positivos, la baja oferta de vivienda y los precios comparativamente bajos de la vivienda han ayudado a respaldar un crecimiento generalizado en estos mercados”, señala el informe de CoreLogic.
“Los aumentos anuales en estas ciudades no sólo han sido bastante amplios, sino que también han sido muy fuertes, y la mayoría de los suburbios registraron un crecimiento de valor de dos dígitos”.
La economista jefe adjunta de AMP, Diana Mousina, dijo que se trataba de un resultado impresionante.
“Es un rendimiento muy bueno si se piensa en otras clases de activos”, dijo.
“Al mismo tiempo, uno realmente no se da cuenta de ese aumento en los precios a menos que venda su casa”.
Hobart estaba en el otro extremo del espectro, con tres de cada cuatro mercados perdiendo valores durante el trimestre, mientras que el 56,1 por ciento registró valores inferiores a los de hace un año.
“En realidad, es en Sídney, Melbourne y Brisbane donde el precio de las casas en particular, pero supongo que también el de las unidades hasta cierto punto, parece completamente sobrevaluado”, dijo la señora Mousina.
“Es bastante difícil no estar cerca del CDB y trabajar cerca del CDB, lo que significa que la gente se ve presionada a ir a unos pocos lugares dentro de un radio de 100 kilómetros de los CDB, y eso es lo que ha mantenido los precios en auge.
“Al mismo tiempo, hemos tenido niveles muy altos de inmigración durante 20 años, y eso no hace más que aumentar nuestros problemas en la oferta de vivienda.
“Así que no creo que sea un esquema Ponzi. Creo que hay razones genuinas por las que los precios de las propiedades están sobrevaluados.
“Sin mencionar el impacto de los impuestos y cómo los impuestos australianos favorecen enormemente la inversión inmobiliaria”.
El informe de CoreLogic también mostró que el 94,2 por ciento de los 4.030 mercados de viviendas y unidades analizados registraron un aumento anual de los alquileres, mientras que casi el 40 por ciento vio aumentar los valores de los alquileres en un 10 por ciento o más.
“En los últimos años, el crecimiento del alquiler se ha sesgado hacia las unidades de la ciudad capital, pero a medida que la asequibilidad del alquiler de las unidades se ha erosionado, algunos posibles inquilinos pueden estar cambiando hacia el alquiler de casas, probablemente reformando hogares más grandes como una forma de compartir la carga del alquiler o para mercados más asequibles en lugares más lejanos”, dice el informe.
2024-03-22 05:46:17
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