La asequibilidad del alquiler se encuentra en su nivel más bajo en al menos 17 años, tras haber oscilado drásticamente desde niveles récord de asequibilidad durante las primeras etapas de la pandemia de COVID.
El análisis de PropTrack, una empresa de datos inmobiliarios propiedad de la plataforma de publicidad inmobiliaria REA Group, se remonta a 2008.
Las cifras muestran que el alquiler ahora se ha vuelto incluso menos asequible que después de la crisis financiera mundial, cuando las tasas de interés comenzaron a aumentar desde finales de 2009 hasta 2010.
Las cifras examinan qué porcentaje de alquileres podría permitirse un hogar en cada grupo de ingresos sin gastar más de una cuarta parte de sus ingresos en alquiler.
A nivel nacional, solo el 39 por ciento de las propiedades anunciadas para alquiler en realestate.com.au entre julio y diciembre de 2023 cumplían con esa definición de asequible para un hogar de ingresos medianos o medios que ganan 111.000 dólares al año.
“El deterioro de la asequibilidad ha sido impulsado por el aumento significativo de los alquileres que hemos visto desde la pandemia, que los salarios no han seguido el ritmo”, observó el economista senior de PropTrack, Angus Moore.
“Los alquileres a nivel nacional han aumentado un 38 por ciento desde el inicio de la pandemia”.
Durante el mismo período, el ingreso medio nacional de los hogares aumentó sólo la mitad de ese nivel.
Alquilar es “efectivamente imposible” para hogares de bajos ingresos sin apoyo gubernamental
La situación es mucho peor para los hogares de bajos ingresos, ya que aquellos en el percentil 20 de ingresos (49.000 dólares al año) no pueden permitirse cómodamente prácticamente ninguno de los alquileres anunciados en línea.
En el percentil de ingresos 30, con un ingreso de 67.000 dólares, sólo el 3 por ciento de los alquileres anunciados habrían costado menos de una cuarta parte de los ingresos de su hogar.
En una cruel ironía, durante los cinco años transcurridos desde el año financiero 2018-19, los alquileres de las propiedades más asequibles han aumentado mucho más rápido que los de las propiedades más caras, lo que hace que los alquileres asequibles estén aún más fuera del alcance de los hogares de bajos ingresos.
Un alquiler en el percentil 10 ha aumentado un 43 por ciento desde 2018-19, de 280 dólares por semana a 400 dólares actualmente.
El informe señala que una gran parte de esta tendencia se ha debido a la creciente popularidad de los mercados regionales y de ciudades metropolitanas más pequeñas, tradicionalmente más baratos, desde que comenzó la pandemia.
Moore dijo que “el alquiler es extremadamente difícil” para los hogares de bajos ingresos sin algún tipo de asistencia financiera.
“Esto resalta la importancia del apoyo al alquiler para inquilinos de bajos ingresos, como Commonwealth Rent Assistance”, señaló.
“Sin apoyo, alquilar sería prácticamente imposible para muchos de estos hogares”.
El informe PropTrack sostiene que la asistencia al alquiler debería aumentarse nuevamente, tras el aumento del 15 por ciento del tipo máximo aplicado en septiembre pasadocon un valor de hasta 31 dólares por quincena.
Grupo de expertos en políticas El Instituto Grattan ha argumentado repetidamente que el aumento debería haber sido casi tres veces mayor.al menos un 40 por ciento respecto a los niveles anteriores.
¿Quieres un alquiler más barato? mudarse a victoria
Victoria es actualmente el estado más barato, en relación con los ingresos, para alquilar una casa, y el único con un índice de asequibilidad de alrededor de 1, que según PropTrack es el nivel en el que todos los hogares pueden permitirse una vivienda en proporción a sus ingresos.
Eso significa que aproximadamente la mitad de las propiedades de alquiler anunciadas cuestan menos de una cuarta parte de los ingresos de un hogar de ingresos medios, el 40 por ciento cumple con esa definición de asequibilidad para un hogar en el percentil 40 de ingresos, y así sucesivamente.
Es un cambio dramático en la asequibilidad relativa del alquiler para un estado que era el segundo menos asequible en 2016-17.
Los alquileres en Melbourne y la región de Victoria han aumentado mucho menos desde que comenzó la pandemia que en la mayoría de las otras áreas, y el alquiler medio en Melbourne es ahora 50 dólares a la semana más barato que el de Brisbane y Perth, con una enorme diferencia de 150 dólares a la semana con respecto a Sydney.
En el otro extremo del espectro, Nueva Gales del Sur ha recuperado su dudoso honor de ser el lugar más caro del país para vivir, particularmente en Sydney, donde el alquiler semanal medio es de 750 dólares por una casa y 680 dólares por una unidad.
Si bien Nueva Gales del Sur ha sido el lugar más caro para alquilar durante la mayor parte de los últimos 17 años, Tasmania ocupó brevemente esa posición durante tres años durante el período de la pandemia (2020-21 a 2022-23). Ha vuelto a ser el segundo país menos asequible.
Mientras tanto, Queensland ha sido constantemente el tercer estado menos asequible para alquilar desde 2017.
Moore argumentó que sólo existe una solución a largo plazo para la actual crisis de asequibilidad.
“Los alquileres están creciendo rápidamente porque los alquileres son extremadamente escasos en este momento, con tasas de disponibilidad de alquileres increíblemente bajas en todo el país”, observó.
“La única manera de resolver esto, de manera sostenible a largo plazo, es tener más alquileres donde la gente quiera vivir. Y eso significa construir más viviendas”.
El gobierno federal ha anunciado el objetivo conjunto con los estados de construir 1,2 millones de nuevas viviendas en los próximos cinco años.
Sin embargo, las estimaciones de los economistas basadas en datos recientes de ABS sugieren que sólo se podrían construir alrededor de 160.000 viviendas durante el próximo año, muy por debajo de las 240.000 al año necesarias para mantenerse al día con el objetivo.
El informe llega un día después de que Luci Ellis, economista jefe del Grupo Westpac (y ex asistente del gobernador del Banco de la Reserva), dijera que el RBA estaría preocupado por el estado del mercado inmobiliario en este momento.
Dijo que los funcionarios del RBA sabían que sus rápidos aumentos de las tasas de interés estaban exacerbando los problemas inmobiliarios de Australia.
“El problema actual es la baja tasa de nueva producción de viviendas en el contexto de altos costos de construcción y crecimiento demográfico continuo (aunque más moderado)”, dijo Ellis el viernes.
“La construcción de nuevas viviendas es uno de los canales más importantes de transmisión de la política monetaria, tanto aquí como en el extranjero. Por lo tanto, la baja tasa actual de inversión en viviendas es un resultado esperado de las acciones políticas del RBA.
“Sin embargo, en la medida en que las tasas de interés más altas han disminuido la inversión en vivienda, exacerban los actuales desafíos de asequibilidad de la vivienda en Australia en el mediano plazo”, dijo.
2024-03-08 15:01:51
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