Los precios de las propiedades en Australia han tenido su tasa de crecimiento anual más rápida en 32 años, y aunque el ritmo mensual se ha desacelerado, podría estar llegando un nuevo pico.
Los precios de la vivienda en Australia se mantienen al rojo vivo, pero el pie se ha deslizado del acelerador a medida que los compradores de vivienda por primera vez se encuentran fuera de precio.
Los datos recientes de la firma de análisis de propiedades CoreLogic muestran que la tasa de crecimiento mensual de los precios de las propiedades australianas se estancó nuevamente en septiembre, ya que los nuevos compradores de viviendas lucharon por obtener un depósito para igualar los valores inflados.
El valor de la vivienda australiana aumentó otro 1,5 por ciento el mes pasado, llevando la tasa de crecimiento anual a un máximo de 32 años de 20,3 por ciento en medio de tasas de interés bajísimas, incentivos fiscales del gobierno y una pausa impulsada por Covid en las acciones anunciadas.
Pero septiembre fue, no obstante, el crecimiento de precios más lento en ocho meses.
“Cada vez es más evidente que el mercado de la vivienda superó su tasa máxima de crecimiento en marzo, cuando los valores de las viviendas a nivel nacional aumentaron en un 2,8 por ciento”, dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless.
CoreLogic dijo que la disminución de la tasa de crecimiento podría atribuirse a que los compradores primerizos tienen dificultades para ingresar al mercado.
“Dado que el valor de las viviendas aumenta sustancialmente más rápido que los ingresos de los hogares, recaudar un depósito se ha vuelto más desafiante para la mayoría de las cohortes del mercado”, dijo Lawless.
El precio medio de la vivienda a nivel nacional es ahora de 674.848 dólares, mientras que el de Sydney es de 1,06 millones de dólares, Melbourne de 775.142 dólares y Canberra de 838.904 dólares.
Lawless señaló que para recaudar un depósito del 20 por ciento, el comprador típico de una casa en Sydney necesitaría alrededor de $ 262,300.
“Recaudar un depósito y financiar los costos de transacción se ha convertido en un desafío importante … especialmente los primeros compradores de vivienda que no han tenido el beneficio de ser propietario de una vivienda como fuente de riqueza”, dijo.
Lawless dijo que los propietarios de viviendas existentes que buscan mejorar, reducir el tamaño o mudarse de casa pueden verse menos afectados, ya que tuvieron el beneficio de la equidad acumulada a medida que aumentaron los valores de las viviendas.
Y aunque el aumento mensual de los precios de la vivienda se ha desacelerado, el economista jefe de CommSec, Craig James, dijo que no se esperaba que la tasa de crecimiento anual alcanzara su punto máximo hasta febrero en alrededor del 25 por ciento.
“La vivienda tiene que ver con la oferta y la demanda, y hasta ahora la demanda ha sido muy fuerte, respaldada por bajas tasas de interés, subvenciones gubernamentales y una buena seguridad laboral”, dijo James.
“El suministro ha sido escaso debido a los proveedores cautelosos de Covid.
“Pero como señaló CoreLogic, la oferta podría aumentar en noviembre y diciembre cuando finalicen los bloqueos.
“También se está construyendo un número casi récord de viviendas. Y la menor asequibilidad de la vivienda debe restringir la demanda en algún momento “.
El aumento en los precios de la vivienda no ha estado exento de preocupación, y el Tesorero Federal Josh Frydenberg esta semana señaló medidas para ayudar a enfriar el mercado, dando a los reguladores financieros el visto bueno para considerar tomar medidas drásticas sobre los préstamos hipotecarios con altos niveles de endeudamiento.
En el trimestre de junio, el número de nuevas hipotecas residenciales donde la deuda era al menos seis veces mayor que los ingresos saltó al 21,9 por ciento, frente al 16 por ciento del mismo trimestre del año pasado.
En última instancia, Lawless dijo que los posibles vientos en contra para la apreciación de los precios de la vivienda se ven compensados por tasas de interés super acomodaticias que se esperaba que se mantuvieran durante varios años.
“El impulso del mercado sigue siendo fuerte, con un crecimiento mensual en el valor de la vivienda casi cuatro veces el promedio de la década … mientras que los indicadores sugieren que todavía es un mercado de ‘vendedores'”, dijo.
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