Home Negocio Estas personas se apresuraron a comprar casas durante Covid. Ahora se arrepienten.

Estas personas se apresuraron a comprar casas durante Covid. Ahora se arrepienten.

by admin

Stella Guan pasó meses buscando una casa para comprar, siendo superada una y otra vez en el candente mercado inmobiliario de los suburbios de Los Ángeles. Finalmente, su oferta por una “hermosa” casa en Santa Clarita fue aceptada en agosto, dijo. El diseñador gráfico, de 30 años, pagó aproximadamente 600.000 dólares por la casa. Pero después de dormir allí solo unas pocas noches, tuvo una desafortunada conclusión. “Yo estaba como ‘uh-oh, odio esta casa’”, recordó. “Odio tanto esta casa”.

Mirando hacia atrás, dijo: “Debería haber visto todas las señales de advertencia, pero la fiebre de la vivienda por la pandemia se apoderó de mí”.

Stella Guan compró esta casa en Santa Clarita.


Foto:

Star Guan

Una casa, a diferencia de las joyas o la ropa caras, no puede devolverse si el comprador no está satisfecho con ella, por lo que una regla fundamental para la compra de una casa es que no debe apresurarse a comprarla. Pero en 2020, millones de estadounidenses hicieron precisamente eso.

Huyendo de pequeños departamentos, comprando casas de vacaciones o simplemente buscando un cambio de escenario en medio del abrumador aburrimiento de los encierros, la gente se apresuró a comprar casas en medio de la pandemia, lo que provocó guerras de ofertas y supercargó los mercados inmobiliarios en todo el país. Ahora, muchos están descubriendo las trampas de estas compras apresuradas, que van desde el arrepentimiento y la tensión financiera de los compradores hasta los daños causados ​​por problemas inesperados.

Especialmente esta primavera, “la gente estaba tan asustada”, dijo Priscilla Holloway, una agente de Douglas Elliman en los Hamptons, un lugar popular para los neoyorquinos que buscan refugio de la pandemia. “Comprar una casa es un gran compromiso. Tienes que ser minucioso. Pero la gente se estaba volviendo loca y no eran tan minuciosos como de costumbre “.

Muchos compradores de viviendas eran habitantes de apartamentos que buscaban espacios más grandes para refugiarse. “Fue una apropiación de tierras para las casas”, dijo Cheryl Eisen, directora ejecutiva de la firma de diseño de interiores y marketing de propiedades Interior Marketing Group. “La gente quería salir de los apartamentos”.

Al mismo tiempo, el inventario se redujo ya que muchos propietarios dudaron en incluir sus propiedades en la pandemia. El resultado es que gran parte del país experimentó un aumento de precios y guerras de ofertas, dijeron los corredores, lo que dejó a los compradores con poco para elegir. En estas condiciones, muchos se ven tentados a renunciar a las inspecciones u omitir otras diligencias debidas que normalmente realizarían antes de comprar una casa.

La casa recién comprada de Richard y Meaghan Weiss en el norte de California.


Foto:

Helynn Ospina para The Wall Street Journal

La Sra. Holloway dijo que ayudó a una familia a mudarse este verano después de descubrir que la casa de los Hamptons que acababan de comprar tenía una infestación de nidos de avispas en el patio trasero. La familia no encontró a las avispas hasta después del cierre porque habían renunciado a la inspección en medio de una guerra de ofertas, dijo Holloway, quien no las representaba en ese momento. Al decidir que la propiedad no era segura para sus hijos pequeños, inmediatamente pusieron a la venta la casa de Westhampton Beach. La Sra. Holloway y un colega los ayudaron a encontrar otra casa para comprar.

En los últimos dos años, la compañía de seguros Chubb ha experimentado un gran aumento en la frecuencia y la gravedad de las pérdidas no relacionadas con el clima, según Fran O’Brien, presidente de la división de Chubb North America Personal Risk Services. Ella atribuyó estas pérdidas en parte a las compras apresuradas de viviendas: los compradores que se mudan de un pequeño apartamento en la ciudad a una casa grande en un área rural pueden no estar bien informados sobre cómo evitar que las tuberías se congelen, por ejemplo.

“La gente se está mudando a lugares de los que no sabe mucho”, dijo O’Brien. “Están pensando, ‘este parece un buen lugar para vivir’ por las comodidades que puede tener. No entienden el riesgo que podría haber con esa casa “.

Es incluso más probable que las personas pasen por alto esos riesgos, dijo, cuando tienen prisa por hacerse con una casa antes que alguien más. “Te encuentras con esta falta de conciencia y falta de tiempo, que no es una buena combinación”.

Un informe de HomeAdvisor encontró que los estadounidenses hicieron un promedio de 1.2 reparaciones de emergencia en el hogar en 2020, frente a 0.4 en 2019, mientras que el gasto de emergencia en el hogar saltó a un promedio de $ 1,640, $ 124 más que el promedio de 2019.

La naturaleza tenía una desagradable sorpresa reservada para Richard y Meaghan Weiss cuando compraron su primera casa en el norte de California después de mudarse de Brooklyn.

Cuando Covid golpeó, la pareja dejó su apartamento de Brooklyn para quedarse con los padres de la Sra. Weiss en Sonoma, California. La Sra. Weiss estaba embarazada y tenían un niño pequeño en ese momento. “Estar encerrado en un apartamento, no poder ver gente en Nueva York, sonaba como una existencia miserable”, dijo Weiss, de 40 años, que trabaja en bienes raíces comerciales.

Después de unos meses, decidieron mudarse permanentemente al Área de la Bahía, donde creció la Sra. Weiss, y comenzaron a buscar una casa para comprar. Descubrieron que el mercado era “súper competitivo”, dijo Weiss. Fueron sobrepujados en una casa y se retiraron de un contrato en otra cuando descubrieron que tenía serios problemas con los cimientos.

Finalmente, pudieron comprar una casa de cuatro habitaciones que amaban en East Bay, pagando alrededor de $ 100,000 sobre el precio de venta de $ 1.89 millones para vencer a otro postor. “Estábamos un poco ansiosos porque nos habían quemado dos veces”, dijo. “Probablemente no hicimos la debida diligencia que deberíamos haber hecho y analizamos todo tan a fondo como probablemente deberíamos haber hecho”.

La familia Weiss.


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Helynn Ospina para The Wall Street Journal

Cerraron en la casa de la ladera en noviembre. Cuando regresaron unas semanas más tarde para mudarse, “vemos todos estos agujeros en el revestimiento”, dijo Weiss. En una inspección más cercana, encontraron que la madera en un lado de la casa estaba “absolutamente devastada”, con unos 90 agujeros. Resultó que los culpables eran pájaros carpinteros bellota que vivían en los grandes robles que rodeaban la casa. “Venga a averiguarlo, es un problema sistémico en el vecindario”, dijo Weiss.

El vendedor no había dicho nada sobre los pájaros, dijo, y al ser de Brooklyn, él y su esposa no sabían preguntar. Desde entonces, han probado varios dispositivos de disuasión y han consultado a los exterminadores, pero la única solución permanente es reemplazar el revestimiento de madera de la casa con cemento a un costo de aproximadamente $ 150,000.

Si no fuera por el espumoso mercado de la pandemia, Weiss cree que habrían descubierto el problema antes de cerrar. “Creo que hubiéramos sido más lentos, más reflexivos y más metódicos”, dijo. “Comprar una casa se vuelve emocional. Debido a que estábamos emocionados por perder los dos primeros y la competitividad, simplemente bajamos nuestro nivel de diligencia y avanzamos “.

La Sra. Guan comenzó a pujar por casas en los suburbios de Los Ángeles incluso antes de mudarse allí desde el área de la ciudad de Nueva York en julio. Tuvo una buena experiencia con la compra de su primera casa, un condominio en Nueva Jersey, y con las tasas de interés bajas, estaba ansiosa por ingresar al mercado de California. “Pensé que iba a ser lo mismo que en Nueva Jersey. Disfrutaré de la propiedad y ganaré dinero en unos años “.

Los Weisses cortaron las ramas cercanas en un intento de mantener a los pájaros carpinteros alejados de la casa.


Foto:

Helynn Ospina para The Wall Street Journal

Pero llegó a Los Ángeles para encontrar “el mercado inmobiliario más loco que he visto”, dijo. Todas las casas parecían recibir 15 o 16 ofertas, dijo, y se vendían por 100.000 dólares por encima del precio de venta. Su oferta finalmente fue aceptada en una casa de alrededor de 1975 con una cocina renovada en Santa Clarita. En ese momento, había superado la oferta en otras siete casas, dijo, por lo que estaba decidida a obtener esta, incluso cuando la inspección reveló moho negro tóxico y asbesto. “Realmente estaba tratando de salir de donde vivía”, dijo. “Pasé de cinco a seis meses buscando. Todos estos factores me hicieron decir: ‘Está bien, tengo que afrontarlo, no puedo echarme atrás’. “

Vendió la casa unos meses después de comprarla. Después de las reparaciones, los honorarios de los agentes y los costos de transacción, dijo: “Perdí mucho dinero”. Ahora vive en un estudio alquilado en el barrio coreano de Los Ángeles, donde dijo que es mucho más feliz. “Todavía duele”, dijo, pero “es bueno recuperar mi dinero y pasar a otras cosas. Y nunca volveré a ver la casa “.

Escribir a Candace Taylor en [email protected]

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