La riqueza promedio de Australia está creciendo a niveles nuevos y sin precedentes. Pero esto no significa que todos se estén volviendo más ricos.
El promedio en Australia se volvió extraño. El aumento de los precios de la vivienda, el aumento de los mercados de valores e incluso el aumento de Bitcoin han llevado la riqueza de los australianos a otro nuevo récord.
La riqueza promedio de Australia superó la marca del medio millón. Como puede ver en el siguiente gráfico, la riqueza de los australianos está aumentando casi verticalmente.
La última vez que la riqueza aumentó tan rápido fue en 2009, cuando nos recuperamos de la GFC. Esto es diferente, ya que no es un rebote a los niveles anteriores. Esta vez, la riqueza está creciendo a niveles nuevos y sin precedentes.
¿Podemos seguir así?
Medio millón de riquezas parece mucho para un adulto. Lo que debería sorprenderle es que este cálculo es por persona, incluidos todos los niños.
Sin embargo, tenga cuidado: este es el promedio (o si prefiere más terminología matemática, la media). Los promedios pueden ser elevados por solo unas pocas personas con grandes números; imagine cómo aumentaría la riqueza promedio en su casa si Bill Gates entrara por la puerta.
Un promedio en aumento no significa necesariamente que todos se estén volviendo más ricos. Y no todo el mundo en Australia lo es.
La parte móvil más importante de la ecuación de la riqueza son los precios de la vivienda. Si no es propietario de una casa, puede sentir fácilmente que el tren de la riqueza se ha ido de la estación sin usted en él. (Divulgación completa: finalmente compré mi primera casa a principios de este año. ¡Se siente como un gran alivio!)
El valor de toda la tierra y las viviendas en Australia aumentó en $ 576 mil millones en los últimos tres meses, nos dice la Oficina de Estadísticas. Eso es aproximadamente un aumento de $ 382 en la riqueza para los propietarios de viviendas cada día en promedio; $ 0 para inquilinos. El valor de la jubilación de los australianos también subió, pero menos. Aumentó $ 141 mil millones ($ 63 por persona por día).
Los números anteriores son todos riqueza neta. La deuda está haciendo cosas sorprendentes. Sí, los compradores de viviendas australianos se aprovechan de las tasas de interés históricamente bajas para pedir prestado montos enormes e ingresar al mercado inmobiliario. Pero la deuda total no aumenta mucho porque los propietarios de hipotecas están pagando sus préstamos rápidamente.
Esperar lo inesperado
Los precios de la vivienda en Australia han hecho cosas locas durante la pandemia. Cosas inesperadas. Pensé que los precios deberían bajar (¡también lo hicieron los expertos de los principales bancos!). En cambio, siguieron aumentando.
Resulta que las bajas tasas de interés y los generosos esquemas de pago del gobierno eran más relevantes para los precios de la vivienda que la migración o una recesión gigantesca. Pero la naturaleza de los precios de la vivienda con infusión de helio está empezando a poner nerviosa a la gente de nuevo.
Dos personas a las que debería escuchar han estado advirtiendo sobre el mercado inmobiliario durante la última semana.
1. La asistente del gobernador del RBA, Michelle Bullock
2. El director ejecutivo del banco más grande de Australia, Matt Comyn
El RBA ha estado bastante contento con el aumento de los precios de la vivienda recientemente. Pero la semana pasada, el asistente del gobernador pronunció un discurso en el que dejaron en claro que están comenzando a ponerse nerviosos porque los precios suben demasiado rápido y las personas se endeudan demasiado.
“Los aumentos rápidos de precios pueden aumentar la probabilidad de que algunos prestatarios nuevos sobrecarguen su capacidad financiera para obtener un nuevo préstamo, lo que los hace más propensos a reducir su consumo en respuesta a un impacto en sus ingresos”, dijo el vicegobernador Michell Bullock. “… [I]Si los rápidos aumentos de precios finalmente resultan insostenibles, podrían conducir a fuertes caídas en el precio y la facturación en el futuro “.
Y el jefe de Commonwealth Bank, Matt Comyn, también parece nervioso. Esto es lo que tenía que decir.
“Creemos que sería importante tomar algunas medidas modestas más temprano que tarde para sacar algo de la presión del mercado de la vivienda”, dijo Comyn.
Preste mucha atención a esto. Comyn hace su pan y mantequilla prestando dinero a la gente para comprar casas. Si quiere frenar eso, debe significar que siente miedo real.
Aún así, el futuro de la riqueza australiana depende principalmente de los precios de la vivienda, que dependen enormemente de las tasas de interés. El RBA ha insinuado que mantendrá las tasas de interés bajas al menos hasta 2024. Es posible que todavía haya tiempo para que la riqueza promedio alcance récords aún más altos.
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